| Заказчик | Исторический торговый центр г.Москвы |
| Объект | Исторический торговый центр г.Москвы |
| Предмет оказанных услуг | Внесудебная экспертиза |
| Задача |
Экспертам необходимо было ответить на вопросы, связанные с претензией Управления Росреестра по Москве об отказе государственного кадастрового учета по следующим причинам: «В соответствии с представленными документами изменилась площадь, планировка помещений и этажность здания».
|
| Период исследования | Период проведения экспертизы: февраль-март 2023 г. |
| Результат |
Заключение эксперта с ответом на поставленные Заказчиком вопросы позволило возобновить кадастровый учет исторического здания Данное Заключение позволило правильно составить исковое заявление и подготовить доказательную часть и как следствие по решению суда возобновить кадастровый учет исторического здания, играющего не маловажную роль в культурной жизни столицы. |
Обстоятельства
В процессе работ по приспособлению части помещений здания Исторического торгового центра г.Москвы были выполнены работы по приспособлению к современному использованию, реставрация и консервация. На данные работы получено разрешение на проведение работ, выданное Департаментом культурного наследия города Москвы.
Работы выполнялись Подрядной организацией ООО «ХХХ-Строй», имеющей Лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия. Работы выполнены на основании проектной документации, согласованной Департаментом культурного наследия города Москвы. Работы были выполнены и приняты комиссией Департамента культурного наследия города Москвы. В октябре 2022 года Заказчик направил в Росреестр по Москве запрос «О возобновлении действий по государственному кадастровому учету». В свою очередь, Отдел государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Москве выдал Уведомление об отказе государственного кадастрового учета по следующим причинам: «В соответствии с представленными документами изменилась площадь, планировка помещений и этажность здания».
Специалисты ООО «Консалтинговая группа «Ирвикон» провели исследования представленной Заказчиком документации, выполнила экспертный осмотр объекта, благодаря чему удалось установить, что в действительности:
- площадь объекта изменилась только на величину обустроенных витрин в уровне антресоли второго этажа, которые кадастровыми инженерами были учтены как отдельные помещения, что является ошибочным,
- этажность здания остается неизменной уже более сотни лет, и указанный в документации факт также является ошибкой,
- перепланировка выполнена с соблюдением всех градостроительных норм и правил.
Все это было подробно описано в Заключении с подробными обоснованиями и выводами.
