| Заказчик | Компания - владелец объектов недвижимости. |
| Задача | Сформировать четкое представление по возможности строительства на территории участка зданий/сооружений, а также реконструкции имеющегося здания без получения разрешения на реконструкцию/строительство. |
| Результат | В результате проведенной работы клиент оценил риски возможного отказа в получении разрешения на строительство, а также, с учетом предложенных вариантов снижения данных рисков, начал работу по подготовке проекта к реконструкции (проектирование и получение технических условий). |
Обстоятельства
К нам обратился клиент, который является владельцем земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013013:хххх, общей площадью 2900 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Таманская, д. 12, с разрешенным видом использования: «размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек и кинозалов, театров, филармоний, планетариев (3.6.1)».
На участке расположен объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 77:88:001301:ххх, общей площадью 1 234,4 кв.м. (летний кинотеатр 1964 г. постройки).
-
По виду разрешенного использования земельный участок (недвижимое имущество) предоставлен в целях реконструкции и последующей эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 77:88:001301:хххх со следующими технико-экономическими показателями:
- основной вид разрешенного использования земельного участка - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек и кинозалов, театров, филармоний, планетариев (3.6.1);
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20%;
- предельная высота зданий, строений, сооружений – 10 м;
- максимальная плотность застройки земельного участка – 5 тыс. кв. м./га;
- суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 1 450 кв.м.
Задачей наших специалистов было оказание юридической консультации с целью провести анализ, выработать позиции, разработать документов по отдельным вопросам и проблемным областям, направленным на получение разрешения на реконструкцию Объекта.
Предпринятые действия
1. Предоставление разъяснения (оценка рисков) относительно возможности строительства на территории участка зданий/сооружений, а также реконструкции Здания с кадастровым номером 77:88:001301:ХХХХ без получения Разрешения на реконструкцию/строительство.
2. Проведение оценки работы контрагента Заказчика с учетом предоставленных Заказчиком документов.
3. Предоставление заключения относительно возможности получения разрешения на реконструкцию Здания с кадастровым номером 77:88:001301:ХХХХ.
Результат
С учетом проведенной юристами АНО ЦПСЭ «Истина» работы, клиент оценил риски возможного отказа в получении разрешения на строительство, а также, с учетом предложенных вариантов снижения данных рисков, начал работу по подготовке проекта к реконструкции (проектирование и получение технических условий).
В дальнейшем, на услуги по строительному мониторингу также были приглашены технические эксперты нашей компании.