Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд

Земельный участок, как и дом, любые хозяйственные постройки на нем, принадлежащие собственнику, неприкосновенны в силу Конституции РФ. Никто не может быть лишен имущества, за исключением нескольких оснований, прямо предусмотренных в законах Российской Федерации. Это правило распространяется как на физических, так и на юридических лиц.

Одно из таких оснований – для целей государственных и муниципальных нужд. Что это означает? К примеру, часть земельного участка совпадает с частью плана по благоустройству города, строительству  электростанции, созданию туристического кластера федерального значения и так далее.

Основания для законного изъятия земельных участков в публичных целях изложены в ст. 49 Земельного кодекса РФ. Это строительство или реконструкция объектов федерального или регионального значения при отсутствии других возможных вариантов. Например, необходимость строительства автомагистрали, которую невозможно провести в другом месте. Муниципальными органами может быть запланировано возведение объектов обороны, безопасности, линий связи, железнодорожного и иного транспорта общего пользования, систем газоснабжения, водоотведения и т.д.

Когда речь идет о строительстве государственной инфраструктуры, публичные интересы населения находятся в приоритете в сравнении с правами частного собственника, для которого законом предусмотрена компенсация.

Процедура изъятия имущества проводится в строгом соответствии с законом, в несколько этапов, на каждом из них наши юристы и эксперты позаботятся о соблюдении прав собственника.

Для начала мы проверим основания изъятия, соответствие их требованиям земельного законодательства. Для государственных целей далеко не все исполнительные органы федеральной власти вправе участвовать в изъятии. Чаще всего этим занимаются представители Росимущества, Министерства обороны РФ, РЖД, ФСО, ФСБ. Необходимость в проверке невозможности строительства того или иного объекта в другом месте, не стесняя прав собственника, очевидна – в этом помощь эксперта трудно переоценить. Таким образом, на первоначальном этапе наша команда внимательно изучит всю документацию, представленную собственнику, на предмет обоснованности планирования объекта именно в этом, а не ином месте.

Юридическая тонкость, о которой часто неизвестно собственнику, заключается в том, что изъятие его имущества может быть оспорено. В случае, когда наши юристы совместно с доверителем пришли к выводу о законности действий госоргана, адекватной оценке имущества, составляется соглашение, в котором указываются сроки и размер возмещения (чаще в денежном эквиваленте, реже в виде предоставления аналогичного имущества). При возникновении сомнений в законности изъятия мы подготовим мотивированные возражения. Если госорган не согласится с возражениями, он вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии. В судебном споре такого рода анализ судебной практики, разъяснений Верховного Суда РФ играют решающее значение.

Если доверитель согласен с решением об изъятии, но не согласен с заниженной оценкой компенсации, юристы АНО ЦСЭ «Истина» составят соответствующее исковое заявление и представят интересы собственника в суде. На данном этапе огромное значение приобретают знания наших экспертов-оценщиков. В подавляющем большинстве их оценка превышает в несколько раз стоимость, определенную муниципальным органом. Выводы наших экспертиз принимаются во внимание судами, поскольку основаны на современных методиках и объективны.

Полное юридическое сопровождение процедуры изъятия имущества для федеральных и муниципальных нужд включает комплекс мероприятий, направленных на максимальное соблюдение прав собственника, в том числе и возмещение убытков, расходов вследствие изъятия имущества. Особенную сложность представляют иски об упущенной выгоде собственника в связи с необходимостью переезда – к примеру, когда индивидуальный предприниматель извлекал прибыль непосредственно с того участка, который вынужденно передал государству. Грамотная позиция, сформированная командой «Истины», поможет убедить суд в обоснованности законных требований собственника.

Итак, для получения справедливой компенсации в связи с изъятием для государственных нужд юристы и эксперты АНО ЦСЭ «Истина» с самого начала – т.е. сразу же после получения уведомления об изъятии включаются в защиту интересов клиентов.

Благодаря слаженной работе юристов и экспертов, отличному знанию специфики и судебной практики рассмотрения данных споров, мы добиваемся лучших результатов! Иногда стоимость компенсации в 1,5 раза превышает рыночную стоимость имущества (с учетом всех составляющих убытков, упущенной выгоды и компенсации убытков третьим лицам).

И именно в комплексном подходе (командной работе юристов с экспертами) заключается уникальность нашего предложения. Мы заранее знаем и просчитываем все составляющие убытков, и у нас не бывает сюрпризов с неожиданными экспертизами!

Не надейтесь на щедрость государства! Чем на более ранних стадиях подключатся профессионалы, тем выше шанс получить справедливую компенсацию за Ваше имущество!